Propriété à vendre à Villeneuve-saint-Georges – Modèle pour Page de Promotion de Vente Immobilière

Bienvenue et merci de votre intérêt pour notre propriété ! Nous sommes ravis de vous accueillir sur la page de présentation de notre Maison contemporaine aux portes de Paris. Nous vous souhaitons une bonne découverte.

Frédéric et Leila  - Les propriétaires

Offrez-vous

Votre Nid douillet aux Portes de Paris

...à Villeneuve-Saint-Georges dans le Val de Marne (94190)

À 15 minutes de Paris (RER), vivez dans une atmosphère de détente et de Bien-être grâce à votre Maison Contemporaine de 240 m² (Rénovée en 2017), avec sa vue Panoramique sur Paris qui permet de s'évader et de se détendre et son terrain aménagé de 743 m² pour se reposer et jardiner.

Une SITUATION IDÉALE pour une VIE QUOTIDIENNE en région parisienne Facile : Dans un quartier pavillonnaire situé dans les hauteurs du centre-ville, qui offre une vue complètement dégagée (RARE en Île-de-France). Vous êtes à 5 mn à pied du centre-ville et du RER D. À 5 mn (voiture) du Centre hospitalier CHIV. Paris est à 15 mn en RER et 27 minutes en voiture. Les transports Nationaux et Internationaux (gares et aéroports) sont à moins de 50 mn (voiture). 

La maison, son garage et son terrain ont été rénovés de mai à août 2007 (Murs, Sols, Toiture et terrain). Le sous-sol de 80 m² est aménageable en surface habitable et ouvert sur la terrasse du bas qui vous permet de construire une véranda. La vue Panoramique sur Paris (à l'Horizon : Tour Eiffel et Tour Montparnasse) est un luxe au quotidien quand on vit en Île-de-France.

La propriété s'adapte parfaitement si vous êtes :

  • Un couple de cadre avec enfants qui recherche une Maison Contemporaine avec de grands espaces de vie aux portes de Paris
  • Un couple de cadre avec adolescents qui recherche une Maison Contemporaine, aux portes de Paris, avec de grands espaces de vie avec pour leurs enfants des espaces personnels et autonomes
  • Un couple d'entrepreneurs qui ont besoin d'espace pour lier leur vie privée avec leur vie professionnelle au sein de leur habitation, aux portes de Paris
  • Une famille nombreuse qui recherche une grande maison qui offre énormément d'espace de vie autonome pour tous les membres de votre famille, aux portes de Paris

LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ

Sa surface

240 m²

Son Terrain

743 m²

ses 4 chambres

équipées de salle de douche et toilettes

Sa Vue Panoramique

Exceptionnel en Ile-de-France

Choisissez votre Nid Douillet ... aux portes de Paris

  • La Campagne à la maison, vous vivez dans un environnement de tranquillité et de verdure idéale pour la relaxation et se déstresser de la vie quotidienne fatigante en Île-de-France
  • Vos bienfaits de vivre dans une maison qui offre de grands espaces de vie et une vue dégagée et panoramique très agréable au quotidien
  • Bénéficiez des multiples bienfaits psychologiques de faire votre jardin et savourez les légumes bio de votre propre potager
  • La quiétude, le Bien-être sur vos terrasses au fil du mouvement du soleil, soit à la l'ombre soit au soleil, dans un écrin de verdure
  • La relaxation au soleil et les barbecues en famille et avec vos amis sur les 2 terrasses qui entourent la maison
  • Recevez vos amis et votre famille dans les meilleures conditions possibles grâce à ses grands espaces de vie, le jardin et les 3 places de parking ainsi que votre garage pour vous garer facilement

LES EXTÉRIEURS


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Une maison discrète et tranquille

Installation d'un portillon avec finition du revêtement du mur

L'accès de la maison par le haut du terrain avant la pose du portillon

Son volume et sa posture imposent le respect

Elle en impose ...

Le portail électrique ouvert, vos invités découvrent la maison avec son impressionnant volume qui lui donne beaucoup de prestance.

Son emplacement vous permet d'être écarté de la circulation de la rue et protégé des regards indiscrets. Son chemin d'accès, son entrée privée, sa verdure et ses sapins créent une ambiance très agréable de propriété privée.

Un sentiment de liberté règne sur l'ensemble de la propriété grâce aux grands espaces entourant la maison.

Pour suivre, nous vous invitons à découvrir le terrain avec ses jardins et ses terrasses >>>

Cliquez ICI pour découvrir les Jardins avec Terrasses...

Le terrain, le jardin et la terrasse du haut

Le jardin, fraîchement retourné au motoculteur, est prêt à accueillir vos plantations

Votre potager pour votre plus grand plaisir

L'arrière de la maison propose le potager, la zone de composte et la zone de poubelles

Toujours satisfait...

Profitez de vos terrasses du haut ou du bas pour des moments de détente et de bien-être. Elle vous permettent de bénéficier du soleil ou de l'ombre suivant vos envies car en début de journée, l'une est au soleil et l'autre à l'ombre et c'est l'inverse en fin de journée, pour votre plus grand plaisir.

Vous aimez les légumes bio et les fruits frais pour de délicieux plats et gâteaux « maison » ?  Vous allez aimer votre potager, le lieu idéal pour vous, pour vous évader et prendre de bonnes énergies.

Les poubelles du tri  sélectif sont bien rangées dans leur zone réservée juste derrière la maison.

Regardez et appréciez la vue panoramique que nous vous invitons à découvrir maintenant >>>

Cliquez ICI pour découvrir la vue Panoramique...

Vue de l'entrée de la propriété

Vue du premier étage

Autre vue du 1er étage

Vue du rez-de-chaussée

Comme un nid d'aigle...

Vous arrivez chez vous en contemplant la vue panoramique à 180° sur la Seine et Paris, la Tour Eiffel et la Tour Montparnasse à l'horizon.

Quel plaisir dans le salon - salle à manager de contempler la vue dégagée ! et depuis les chambres du premier étage de se perdre en regardant l'horizon lointain

Vous ressentez un effet de liberté permanent.

Pour finir la visite des extérieurs, nous vous invitons à nous suivre pour voir le garage et les places de parking >>>

Cliquez ICI pour découvrir le Garage et les places de Parking...

Le garage de 30 m²

Les 2 places de parking

Le plaisir de se garer...

Quand on arrive chez soi et que notre place de parking privée nous attend, c'est un plaisir quotidien !

Le garage de 30 m² met votre voiture et vos deux roues à l'abri du temps et offre un espace de stockage de 10 m² des plus utile pour le matériel de jardin et l'atelier de bricolage.

Le plaisir pour vos invités d'être eux aussi garantis d'avoir leur place de stationnement.

Il est temps de découvrir l'intérieur de la maison >>>


LES INTÉRIEURS


Pièces

7

Chambres

4 dont 3 avec douche et wc

Cuisine équipée rénovée en 2017

1

Salles d'eau et de bains

5

Cliquez ICI pour découvrir la Grande Pièce de Vie...

Une entrée qui a du style et qui privative parfaitement la pièce à vivre

44 m² pour laisser libre cours à son imagination

Toujours impressionnant

Un volume incroyable

Toujours impressionnant…

Il n'y a rien de plus plaisant que de rentrer chez soi et d'avoir un grand espace de vie. Un lieu de rencontre pour la famille et les amis, propice à l'échange et au regroupement.

Ces sentiments d'espace et de liberté sont accentués grâce aux 2 grandes fenêtres à 3 ouvertures qui ouvrent le regard sur la vue dégagée.

Vous allez vous faire plaisir en imaginant comment aménager ces 44 m². (Voir les projections proposés dans la partie technique de la page un peu plus bas) + (Voir dans la partie "Rénovation" "Les sols..." notre stratégie de rénovation concernant le sol)

Nous vous invitons à nous suivre dans la cuisine >>>

Cliquez ICI pour découvrir la Cuisine...

Une cuisine et plus encore...

Plus qu'une simple cuisine, sa forme permet d'organiser un lieu très convivial avec d'un côté la cuisine équipée et de l'autre l'espace pour la table et les chaises.

Son ouverture sur la terrasse du haut, de profiter lors des beaux jours, de repas pris à l'extérieur pour le plus grand plaisir de toute la famille.

Sa porte semi vitrée, qui s'ouvre en 2 pans, vous permet soit d'ouvrir complètement la porte ou soit de maintenir la partie du bas fermée. Votre cuisine est toujours très bien aérée avec beaucoup de luminosité. (Voir dans la partie "Rénovation" "Les sols..." notre stratégie de rénovation concernant le sol) 

Maintenant nous vous invitons à découvrir les chambres équipées de salle d'eau et toilettes >>>

Cliquez ICI pour découvrir les Chambres 1 et 2 équipées de Salle d'Eau...

Salle de douche avec wc dans la suite Parentale au RdC

Suite Parentale (Rez-de-chaussée)

2ème chambre (1er étage)

Grande Salle de douche avec wc dans la 2è Chambre

Des chambres pas comme les autres...

C'est occupé ! Cette phrase est souvent prononcée dans les grandes familles au moment de se préparer le matin pour aller au travail ou le soir pour aller se coucher. Sans oublier l'accès aux toilettes!

Imaginez le plaisir de vos enfants, petits ou adolescents, de vos parents quand ils viendront vous voir ou bien tout simplement de vos invités qui seront enchantés de cette particularité : des chambres équipées d'une douche, lavabo et de toilettes, ainsi que de grands placards à portes coulissantes qui apportent le plus grand confort, l'autonomie et l'intimité.

Aux enfants étudiants ou bien une fille au pair seront ravis de pouvoir étudier dans une maison familiale tout en ayant l'autonomie que les étudiants recherchent généralement. Il est également agréable de penser qu'il sera possible si le besoin se présentait de pouvoir accueillir un parent âgé et lui offrir ainsi de vivre au sein de la famille tout en étant autonome dans sa chambre.

Allons voir les 2 autres chambres restantes >>>

Cliquez ICI pour découvrir les Chambres 3 et la 4 avec Salle d'Eau...

3ème chambre au 1er étage

Salle de douche avec WC dans la 3è chambre

4éme chambre sans salle de bains au 1er étage

Salle de bains avec cabine de douche et baignoire au 1er étage

Des chambres pas comme les autres (suite)...

Toujours dans le même état d'esprit vous bénéficiez d'un aménagement de chambre pensé pour apporter le confort maximum par la présence d'un espace de salle d'eau avec toilettes et de placards aménagés sur mesure qui permettent d'optimiser l'utilisation des surfaces.

Il est toujours utile d'avoir une pièce de travail, un bureau ou une salle de jeux. La chambre 4 est idéale pour cela. C'est la chambre la plus grande des 4 chambres parce que c'est la seule chambre qui ne possède pas de salle d'eau avec toilette.

Encore ici, la fameuse phrase qui énerve tout le monde « C'est occupé ! » n'existe pas grâce à la salle de bains du premier étage qui propose une baignoire, une douche, un meuble double vasque et des toilettes. Nous n'avons pas toujours envie de prendre un bain car le temps presse et une douche est souvent le meilleur moyen de se laver rapidement. Par contre, la baignoire quand nous avons le temps d'un bain est toujours très appréciable pour un moment de relaxation et de détente. En conclusion, la salle de bains du premier étage répond à toutes les exigences de disponibilité de la salle de bains dont une grande famille a besoin au quotidien.

Maintenant, voyons ensemble en détails les plans de chacune des surfaces (S/sol, Rdc et 1er étage) ainsi que les travaux de rénovation réalisés entre mai et août 2017 >>>


Nous avons réalisé 27.000 euros de travaux


  • Les extérieurs
  • Les Intérieurs
  • Le sous-sol
  • Les Fermetures
  • Les Plans

Le jardin et la terrasse du haut

Le jardin du haut avec sa terrasse ont été rénovés en juin 2017. Il ne manquera que votre table et votre parasol pour passer des moments agréables pour le plus grand plaisir de toute la famille et de vos amis. Vous trouverez un complément de photos et d'informations dans les onglets de la partie « cadre de vie » que vous trouverez en fin de page de présentation.  

Le chemin privatif

Le chemin privatif d'accès à la maison a été sécurisé et équipé d'un escalier et de cales de montée afin de sécuriser votre voiture si celle-ci s'arrête ou bien en cas de neige.

Le garage, le jardin et la terrasse du bas

Le garage a été quant à lui rénové en juillet 2017 avec le nettoyage et le traitement de sa toiture, ainsi que l'ensemble du terrain qui a été défriché et retourné pour permettre d'apprécier toute la façade, depuis la terrasse qui surplombe le jardin, elle-même rénovée.

LOCALISATION

PROXIMITE

De la MAISON à :

Centre Hospitalier Intercommunal

7 mn

A6

10 mn

Créteil

18 mn

Paris Bercy

27 mn

Aéroport d'Orly

28 mn

Aéroport de Roisy

39 mn

Une situation idéale

Paris reste accessible rapidement quelque soit la situation, même si le RER D n'est pas disponible parce que les bus et le métro permettent d'accéder rapidement à Paris. Vous atteignez le métro de Créteil en 15 mn et Bercy en 20 minutes en voiture.

Tous les grands axes autoroutiers sont à moins de 30 mn de la maison : L'A1 direction Lille, l'A4 direction Reims, l'A86 direction Versailles ou Paris, l'A10 direction Bordeaux et l'A6 direction Lyon.

CADRE DE VIE - INFORMATIONS UTILES - SIMULATION HOMESTAGING

  • Villeneuve-Saint-Georges
  • infrastructures Scolaires et universitaires
  • Transports
  • DPE ET CADASTRE
  • Rénovations Extérieures (compléments)
  • SIMULATION HOMESTAGING

C'est le moment d'acheter à Villeneuve-Saint-Georges ! Parce que la ville bénéficie de l'un des plans de renaissance de centre-ville le plus important de la région. La ville va connaître une transformation radicale grâce au vaste projet d'aménagement des voies d'accès de la RN 6. Depuis 6 ans les travaux ont commencé et la ville commence à prendre un tout autre aspect.

C'est le moment d'acheter à Villeneuve-Saint-Georges ! Parce qu'on peut imaginer que dans les 5 ans à venir l'immobilier prendra 10 % grâce à ce grand plan de requalification du centre-ville dont 500 logements neufs seront créés pour des livraisons courant 2020. Déjà les espaces de loisirs, parcs et zone de promenades ont été réaménagées pour donner à la ville un aspect agréable et ouvert sur la Seine.

Vos enfants bénéficient juste à côté de chez vous des infrastructures sportives et des centres de loisirs. Et cerise sur le gâteau, vos enfants bénéficient de la grande médiathèque de 800 m² nouvellement créée au centre-ville.

Paris à quelques minutes seulement de Villeneuve-Saint-Georges grâce à son réseau de transport RER D, de bus et la proximité de Créteil pour atteindre le Métro. Également à quelques minutes seulement des parcs de la plage bleue de Valenton et du lac de Créteil qui proposent tous des infrastructures sportives.

Son grand centre hospitalier intercommunal à 7 minutes en voiture. Le centre hospitalier est devenu un des piliers des infrastructures hospitalières en Île-de-France.

Écoles Maternelles : Vous bénéficierez des infrastructures scolaires suivantes...

Écoles Élémentaires : Vous bénéficierez des infrastructures scolaires suivantes...

Lycées : Vous bénéficierez des infrastructures scolaires suivantes...

Vos enfant pourront étudier sans quitter la maison grâce aux 7  facultés, 4 instituts, 3 écoles supérieures et 1 observatoire qui sont à leur disposition dans un rayon de moins de 60 minutes en transport.

Grâce au RER D, vous accédez très rapidement au quartier de la Bibliothèque nationale de France "BNF", là où se trouvent les universités prestigieuses de Paris Diderot, de là, à 1 ou 2 arrêts de métro, les écoles nationales supérieures.

Les études de trajet parlent d'eux-mêmes en présentant des temps d'accès soit en voiture soit par RER qui démontrent que Villeneuve Saint Georges est une commune très bien située par rapport au transport. Vous êtes très rapidement à Paris soit par la voiture, soit par le bus ou par le RER D par le direct qui vous emmène à la Gare de Lyon en 15 minutes pour partir vers le sud de la France.

Il est rassurant de savoir que les aéroports internationaux de Roissy et également Orly sont accessibles en voiture en moins de 50 minutes.

Accéder aux plages de Vendée, de Bretagne et du Sud-Ouest de la France grâce à la grande gare de Montparnasse qui est accessible depuis Villeneuve-Saint-Georges en seulement 49 minutes en transports urbains.

Paris reste accessible rapidement quelque soit la situation, même si le RER D n'est pas disponible parce que les bus permettent d'accéder rapidement à Paris, ou en métro depuis Créteil ou bien en 20 minutes en voiture.

La propriété se compose de 3 parcelles qui représentent la surface totale du terrain. Y compris la parcelle 470 qui représente le chemin privé d'accès à la maison.

La surface totale est de 743,95 m² donnés par le site Géoportail qui devra être confirmé par les documents officiels du notaire.

Quel plaisir cette grande terrasse de 10 m de long pour organiser des repas soit à l'ombre soit au soleil suivant la période de la journée avec un espace barbecue qui est très appréciable pour cuisiner.

C'est toujours très plaisant d'avoir une partie du terrain côté caché. Cela permet d'y placer l'espace poubelle, le potager et le coin composte.

Le potager, un luxe absolu pour les aficionados du bio mais aussi pour le plaisir de jardiner, de se détendre et de bénéficier de toutes les vertus qu'un potager puisse apporter en termes de fruits et légumes frais mais également sur l'apport positif psychologique que le jardinage procure.

Ici votre sécurité est mise en avant grâce à l'installation de barrières le long du parvis de l'entrée et des escaliers qui donnent accès à la terrasse du bas. Le mur qui limite le terrain est complètement rénové et la terre retournée pour permettre une nouvelle pelouse.

Un garage mais pas que ! Quel plaisir d'avoir un grand garage pour y placer son véhicule qui n'est pas utilisé tous les jours et vos 2 roues pour les mettre à l'abri des intempéries. Également, son espace est tellement important qu'il vous permet d'y placer un établi, une zone de rangement pour vos outils du jardin ou bien encore vos luges, vos skis ou bien encore les outils. Un bel espace de places de parking (2) pour recevoir les véhicules de votre famille et de vos amis.

Voici une simulation d'aménagement de la cuisine (en cours de réalisation par l'entreprise ArchiDÉCO (valeur de 400 € TTC)) merci de nous communiquer vos coordonnées si vous souhaitez être avertis lorsque nous aurons le projet à disposition.  

Voici une simulation d'aménagement du salon - salle à manger : Vue depuis l'entrée et la salle à manger 

Voici une simulation d'aménagement du salon - salle à manger : Vue depuis le salon  

Voici une simulation globale d'aménagement du salon - salle à manger : 1 - Vue depuis le salon 2 - Vue depuis l'entrée et la salle à manger

POURQUOI NOTRE PROPRIÉTÉ EST A VENDRE ?

" Nous vivons en Allemagne et la ville de Villeneuve-Saint-Georges nous a demandé, pour des raisons légales, de cesser les locations étudiants que nous avions réalisés au sein de cette maison. De ce fait, nous vendons la maison car nous ne l'utilisons pas. Nous l'avons rénové pour permettre à une famille de pouvoir y vivre et entrer dans des lieux impeccables.

Frédéric et Leila

17 bis rue de Bellevue

94190 Villeneuve-saint-Georges

France

Appelez sans tarder au :

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0652646890 ou depuis l'étranger +33652646890

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